Les fondamentaux du montage immobilier

Identifier chaque étape pour mener à bien son projet

Tout projet immobilier implique la connaissance de l'environnement d'une opération immobilière : les intervenants, les étapes principales, les contraintes juridiques… Il convient également de maîtriser les principales étapes du montage d'opération avant de commencer un projet.

Objectifs

Définir les étapes du montage d'opérations immobilières
Identifier l'ensemble des contraintes juridiques
Examiner la réglementation applicable aux acquisitions foncières
Participer au montage d'une opération immobilière

Prérequis

Être confronté aux opérations immobilières dans sa pratique

Programme de la formation

Appréhender l'ensemble des points clés d'une opération immobilière

Définir l'opération
Le promoteur
Le vendeur
Le banquier
Le maître d'œuvre
L'assureur
L'entrepreneur
Le client
Maîtriser les grandes étapes
Identifier les principaux intervenants
L'identification de l'équipe de maîtrise d'œuvre
L'étude de faisabilité
La maîtrise foncière
Le financement
La réalisation
La commercialisation

Prendre en compte les contraintes juridiques

Les contraintes urbanistiques
Les règles d'urbanisme
Le certificat d'urbanisme
Les autorisations de construire
Le contentieux des autorisations
Les taxes d'urbanisme
Les autres contraintes
La règlementation de l'environnement
Les diagnostics
L'archéologie préventive
Étude de cas : gestion du calendrier de l'opération en fonction des contraintes juridiques

Déterminer les règles d'acquisition foncière et de construction

Les règles d'acquisition foncière et de construction
Les avant-contrats
Les conditions suspensives
La conclusion de l'acte
La règlementation des marchés de travaux
Le choix des entreprises
Le suivi du chantier
La réception des ouvrages

Cerner les principaux contrats immobiliers

La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
La vente à terme
La construction de maison individuelle
Le secteur libre
Exercice d'application : suivi des travaux et réponses aux exigences des clients
Vidéo : Quels droits offerts par le certificat d'urbanisme ?
Vidéo : Quels travaux nécessitent un permis de construire ?
Vidéo : Quelles pièces déposer pour réaliser une construction ?

Méthode pédagogique

Un support de cours est remis à chaque participant. La théorie est complétée par des cas pratiques ou exercices discutés avec le formateur.

Méthode d'évaluation

Le cours est agrémenté de questions et mises en situation pour maximiser l'apprentissage. A l'issue de la formation, un questionnaire de satisfaction sera à compléter en ligne.